Curso en Contratos de Alquiler y Desalojo – Cambios en el nuevo Código Civil y Comercial

Curso en Contratos de Alquiler y Desalojo – Cambios en el nuevo Código Civil y Comercial

Carga Horaria: 36 hs.

12 clases: Miércoles de 18 a 21 hs.

Destinatarios:

El presente curso está dirigido a todas aquellas profesionales, gestores inmobiliarios, que desean resolver dudas e incorporar a sus conocimientos los cambios realizados en el nuevo Código Civil y Comercial.

Asimismo el curso está orientado a quienes aspiran capacitarse laboralmente en el mercado inmobiliario, obteniendo practicas sobre la confección de documentos inmobiliarios y obteniendo habilidades para el manejo de una renegociación del contrato inmobiliaria.

 

Objetivos:

La entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial trajo cambios en le contrato de alquiler de vivienda o comercial.

Son objetivos de este curso:

  • Actualizar al profesional sobre los cambios en la legislación de alquileres en el nuevo Código Civil.
  • Aplicar adecuadamente la normativa vigente;
  • Profundizar los conocimientos y habilidades necesarios para la confección documental.
  • Fortalecer el manejo de la renegociación de los contratos inmobiliarios en la actual coyuntura económica.
  • Fortalecer la formación para la resolución de problemas específicos individuales.

 

Programa

Módulo I: El Alquiler en el Nuevo Código Civil y Comercial

  • El espíritu de La Reforma
  • Importancia de La Articulación con la Jurisprudencia y Doctrina Previa
  • Orden Público y Autonomía de la Voluntad: Cláusulas Abusivas
  • Dominio-Posesión y Tenencia: Diferenciación.
  • Nuevos términos usados en el contrato de locación.

Módulo II: Del Contrato de Locación

  • El contrato de locación
  • Definición de Contrato
  • Sujetos
  • Consentimiento
  • Formación de la voluntad obligacional: expresa e implícita
  • La buena fe
  • Vicios
  • Capacidad
  • La Legitimación
  • Forma y Prueba
  • Concepto de Alquiler o Locación.
  • Derechos y Obligaciones: Nuevos Plazos Unificados. Mínimos y máximos: vigencia
  • El Comodato. Concepto. Verbal o Escrito. Precario o Aplazado. Ventajas aparentes. Mala Praxis. El Principio de Primacía de la Realidad.

Módulo III: El precio del alquiler

Precio del alquiler EN EL NUEVO Codigo Civil

  • El Canon Locativo: Moneda de Curso Legal. Moneda extranjera
  • Mora: Intereses Moratorios. Punitorios y Compensatorios. Cláusula Penal. Morigeración Judicial. La reforma en cuanto a los intereses
  • El Pago. Recibo:
  • La HiperInflacion y la Excesiva Onerosidad. Teoría de la Imprevisión: Actualización y Ajuste.
  • Renegociación y Fijación del nuevo Precio.
  • Alquileres Comerciales y Empresarios.
  • AFIP-AGIP-ARBA. Alquileres Gravados. Ley de Sellos. Ganancias – Ingresos Brutos y Monotributistas.
  • Falta de Pago. Intimación Previa.

Módulo IV: De la Recuperación o Deber de Restitución del Inmueble

  • La Interpelación: Concepto e Importancia. Alquileres o daños.
  • Entrega de Llaves: Deber o Facultad. Instrumentación.
  • Reserva de Derechos. Daños y Perjuicios. El Acta Notarial. Las fotos.
  • Continuadores del Locatario y el Manifiesto Trato Familiar. Muerte. Abandono
  • Recuperación Judicial de la Tenencia.
  • Cesión y Sublocación: Diferencias

Módulo V: De la Fianza y el Depósito en Garantía

  • Depósito en garantía. Concepto. Imputación. Devolución
  • De la Fianza. Concepto Simple: Efectos. Beneficio de Excusión y de División. Accesoriedad
  • Solidaria: Principal Pagador. Codeudor. Relación entre Fiador, Acreedor y Deudor. El Cónyuge Garante
  • La Prorrogación de Hecho. Efectos
  • Cesación Automática y Subsistencia por No Restitución. Extensión de Fianza. Confirmación Expresa
  • Reemplazo de Garante
  • Diferente modalidad de Garantía.
  • La Garantía de Evicción y Vicios Redhibitorios. Concepto. Efectos locativos.

Módulo VI: Nuevo proceso especial de desalojo abreviado:

  • Objeto, Antecedentes. Causales de “Falta de Pago” y “Vencimiento de Contrato” en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y en la Provincia de Buenos Aires.
  • Ley 25488. Simplificación del Proceso de Desalojo
  • Cambio de Destino. Deterioro del Inmueble. Obras Nocivas. Uso Abusivo. Uso Deshonesto.
  • Audiencias – Prueba – Medios de Prueba -Procedimiento en rebeldía – Declaración de puro derecho.

Módulo VII

  • Sentencia.
  • Plazos para su cumplimiento.
  • Recursos.
  • Costas del proceso.
  • Honorarios.
  • Desalojo a futuro: efectos – cumplimiento.
  • Ejecución de la sentencia. Mandamiento. Trámites.

Módulo VIII

  • Juicio ejecutivo por cobro de alquileres.
  • Preparación de la vía ejecutiva.
  • Embargo.
  • Cumplimiento

Módulo IX Taller

  • La confección del Contrato. Profesionales e Incumbencias. Honorarios.
  • El Intermediario.
  • Situaciones prácticas usuales.
  • Actuación extrajudicial. Negociación y mediación previa. Intimación. Convenio de desocupación: características – alcance.
  • Cómo presupuestar un Contrato: Rubros Usuales necesarios para Alquilar.
  • Intercambio Telegráfico Epistolar
  • Importancia
  • Diferencia entre Carta Documento y Nota Simple. El Aviso Verbal. La Comunicación Fehaciente. Oportunidad.
  • Cómo redactar una Carta Documento Intimatoria: Elementos. Contestación.
  • Cláusula especial. Facultades del Autorizado.
  • Terminología y Glosario Locativo.

Reserve su lugar a través del siguiente Botón de Pago

Costo  $ 4.500

Pago efectivo adelantado 20% de descuento

 

Envíenos un correo y le enviaremos información detallada del curso.